文/樂居財經(jīng) 如意

你對房地產(chǎn)政策最大的期待是什么呢？ 

8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認房不認貸”，廣州多家銀行均表示，嚴格執(zhí)行新通知精神，具體執(zhí)行時間及措施仍在研究中。 一時間，#廣州認房不認貸#的話題討論度超過6000萬。

有網(wǎng)友表示，“政策還是有亮點，超出預期”，對于剛需來說是個利好消息。 當然，也有網(wǎng)友認為政策不痛不癢，只有“降房價、取消公攤才打算買一套”。

而北京、上海什么時候能跟上的呼聲，在評論中也并不少見。 那么，本次政策的受益者是誰呢？ 在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對于廣州來說，這三類人會受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。 此次廣州打響了全國一線城市“認房不認貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調整的動作導向”。 實際上，廣州原本就是四個一線城市中，房貸政策稍弱的那一個，但是廣州樓市的庫存壓力也是最大的那一個。

如此政策，或有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。 眾所周知的是，近段時間以來，國家層面不斷釋放積極擴大內(nèi)需，實施房地產(chǎn)領域政策優(yōu)化等信號。對此，北上廣深等一線城市相繼表態(tài)，將抓緊出臺相關政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

此外，更有南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產(chǎn)最新優(yōu)化政策。 在住建部發(fā)布的一連串利好政策中，“認房不認貸”極為重磅。

7月28日，住建部表示，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人貸款“認房不認貸”等措施。

在一個月后，廣州成為了四個一線城市中，第一個吃螃蟹的。嚴躍進表示，預計其他三個一線城市北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內(nèi)容。 據(jù)方正證券分析，從歷史來看，本輪地產(chǎn)的連續(xù)刺激有點讓人聯(lián)想起2014年開始的樓市“全面刺激”。

在“穩(wěn)增長+去庫存”訴求下，2014年9月30日，以放松限貸為特點的全國性寬松開啟。對比當年的房貸利率、首付比例等政策，其認為本輪地產(chǎn)政策力度仍低于2014年，政策寬松空間仍然存在。 從投資機會來看，東莞證券指出，隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后，行業(yè)將進入新的發(fā)展模式。

剩下的經(jīng)營穩(wěn)健及優(yōu)質房企將進一步搶占市場份額，獲得后續(xù)持續(xù)健康發(fā)展空間，并且將能享受估值重估機遇。

那么，今年會重新迎來樓市的“金九銀十”嗎？

       原文標題 : 一線城市啟動“認房不認貸”