文/樂居財經(jīng) 李禮

目前，“一線城市”北上廣深已全部落地“認房不認貸”政策。

然而，只有北京、上海對住房公積金貸款政策進行優(yōu)化。

10月30日起，上海正式開始實行公積金“認房不認貸”政策，成為首個實行公積金“認房不認貸”一線城市。

繼上海之后，北京公積金也有了動作。

北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確自11月1日起，借款申請人家庭名下在本市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，宣布住房套數(shù)認定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

此次公積金首套認定標準調(diào)整是對9月份商業(yè)貸款“認房不認貸”政策的有效補充，將惠及本市無房但有商業(yè)貸款記錄的新市民和改善置換家庭。新標準在提升此類購房者公積金貸款額度的同時，也會降低他們的貸款成本，其對市場的積極意義不亞于商業(yè)貸款的“認房不認貸”政策。

“北京‘認房不認貸’政策影響下，市場實際成交上漲了40%左右，但基本集中在9月上半月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，9月二手房成交量已經(jīng)基本體現(xiàn)新政的影響。

10月北京樓市成交量再次下行。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽10653套，環(huán)比下降了25.3%，同比下調(diào)了5%。

繼北京“認房不認商貸”實施僅一周，具體影響還需靜待觀察。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，如果說原來的認定標準是認房認貸認離婚，那么新標準可以簡單概括為認房認公（公積金貸款記錄）認離婚。新標準摒棄了對購房者商業(yè)貸款記錄的審查，只核實全國范圍內(nèi)的公積金貸款記錄，這一點與上海此前發(fā)布的公積金首套認定標準類似。但對于之前使用過一次公積金貸款且已結清的職工來說，北京的政策還是相對保守。

有業(yè)內(nèi)人士表示，短期看來，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，但公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

今年以來，已有超百城出臺房地產(chǎn)政策超400次，其中近半數(shù)涉及住房公積金相關內(nèi)容，執(zhí)行公積金貸款“認房不認貸”的城市已超20個。

此前，5月25日，天津公積金中心就取消了“認房又認貸”政策，明確職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時，以天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或公積金首次貸款已結清，按照首套房政策執(zhí)行。

10月7日，珠海發(fā)文明確，即日起珠海公積金“認房不認貸”，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照珠海市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認定。

10月17日，上海也明確公積金貸款實行“認房不認貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為首套住房；10月20日，成都公積金中心發(fā)布通知，申請住房公積金貸款按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數(shù)；10月30日起，鄭州辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數(shù)。

盡管各地公積金‘認房不認貸’政策調(diào)整標準不同，但目的是一樣的，要讓更多人能享受到首套房優(yōu)惠政策，從而讓其享受到更低的貸款利率、更高的貸款額度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，公積金調(diào)整是今年特別是下半年以來各地政策調(diào)整的重要方式，體現(xiàn)了對剛需、改善型購房者合理住房需求的支持，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，當前商業(yè)貸款“認房不認貸”已經(jīng)在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，超過60個地區(qū)明文發(fā)布此項規(guī)定，沒有發(fā)文的地區(qū)實際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策。公積金執(zhí)行“認房不認貸”也利好樓市，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬-80萬元，因此影響較為有限。從趨勢看，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)調(diào)整。

       原文標題 : 公積金新動作，水花不大