文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

一線樓市限購(gòu)政策再松綁。

4月22日，中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》指出，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：

“2024年4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。”

簡(jiǎn)而言之，離婚不滿一年但名下無(wú)房，可按首套房貸利率執(zhí)行。

該《通知》也是北京對(duì)上個(gè)月取消“離婚限購(gòu)”政策的進(jìn)一步細(xì)化。3月27日，北京廢止了“夫妻離異3年內(nèi)不得購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件。這意味著，夫妻離婚后購(gòu)房不再受離婚年限限制，只看是否符合北京現(xiàn)行的購(gòu)房資格即可。

北京有關(guān)離婚買(mǎi)房的政策可以追溯到2017年。該年3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和北京住房公積金管理中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確從今天起，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款都算二套房。該政策主要針對(duì)“假離婚”投機(jī)購(gòu)房行為。

2021年8月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。公告自2021年8月5日起施行，2024年3月27日公告前標(biāo)上了“失效”二字。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次北京解除離婚限購(gòu)政策，相當(dāng)于把2017年以來(lái)執(zhí)行的離婚一年內(nèi)買(mǎi)房按照二套執(zhí)行的貸款政策也同步取消了。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，離婚限購(gòu)的政策，是過(guò)去幾年管控“借離婚騙取購(gòu)房資格”的一項(xiàng)政策，當(dāng)時(shí)雖然有爭(zhēng)議，類(lèi)似有誤傷，但總體還是執(zhí)行的。

“現(xiàn)在各地購(gòu)房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購(gòu)政策放松的基礎(chǔ)上，本身會(huì)有新的政策動(dòng)向。離婚限購(gòu)政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，也充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面進(jìn)一步寬松。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)媒體表示，隨著市場(chǎng)的變化，以前針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱出臺(tái)的過(guò)嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場(chǎng)。之前政策是打擊少數(shù)假離婚購(gòu)房，當(dāng)下市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生明顯變化，也基本沒(méi)什么人離婚買(mǎi)房，而且已經(jīng)執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸政策，大部分家庭沒(méi)有必要做假離婚。理論上只有極少數(shù)已經(jīng)有房還想再買(mǎi)的北京戶籍家庭可能會(huì)被這個(gè)政策影響。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個(gè)月一次政策，市場(chǎng)也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，一方面，現(xiàn)在市場(chǎng)上留存的購(gòu)房需求，都是剛需和改善，也就是合理購(gòu)房需求，過(guò)去樓市火熱期間，想著法子投資的空子，比如離婚獲得購(gòu)房資格、獲得首套資格，現(xiàn)在這些動(dòng)機(jī)都沒(méi)有了。“既然沒(méi)有了，而且調(diào)控政策本來(lái)就是相機(jī)抉擇的短期之舉，見(jiàn)風(fēng)向行事。未來(lái)如果這類(lèi)需求再泛起，再次撿起來(lái)就是。”

另一方面，現(xiàn)在離婚率居高不下，離婚、單身、獨(dú)居人群較多，這在七普數(shù)據(jù)調(diào)查時(shí)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來(lái)，選擇獨(dú)居、單身的人群會(huì)越來(lái)越多，包括京滬在內(nèi)，對(duì)這類(lèi)人群的住房限制已經(jīng)取消，而且還要加大支持的力度，因?yàn)檫@是人口結(jié)構(gòu)變化的一大特征。

       原文標(biāo)題 : 時(shí)隔7年，重磅政策回歸