作 者 | 夢(mèng)蕭了解更多金融信息 | BT財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)通正文共計(jì)3453字，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)長(zhǎng)10分鐘“

科技巨頭從深圳“溢出”，瞄準(zhǔn)了高鐵僅16分鐘的東莞。

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華為企業(yè)數(shù)據(jù)中心已搬遷至東莞松山湖，其新搬遷的總部有12個(gè)服務(wù)器機(jī)房和3000個(gè)機(jī)柜，其規(guī)模將是深圳數(shù)據(jù)中心規(guī)模的8倍。OPPO、vivo緊隨其后，將全球研發(fā)中心砸向東莞。大疆更是在濱海灣新區(qū)圈地500畝，搞起了無人機(jī)“航母基地”。

就連深圳本土企業(yè)比亞迪，也把電池研究院搬到了塘廈鎮(zhèn)，阿里也在麻涌鎮(zhèn)用80億建菜鳥華南總部，京東在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)50萬平方米的智能物流園區(qū)京東“亞洲一號(hào)”。

一時(shí)間東莞成了科技巨頭的“第二故鄉(xiāng)”，牽動(dòng)眾多投資者的目光。一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)大遷徙悄然啟動(dòng)。

此前以服務(wù)業(yè)著稱的城市，忽然迎來“高端局”，東莞會(huì)轉(zhuǎn)型成為科技之城嗎？

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戶籍人口278萬，GDP1.23萬億

最新數(shù)據(jù)顯示，東莞2024年GDP總量達(dá)1.23萬億元，2021年突破萬億元大關(guān)，進(jìn)入萬億俱樂部后繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，全國(guó)排名24位，僅落后23位的南通1000億元。南通戶籍人口數(shù)為734.83萬人，而東莞戶籍人口數(shù)為307.87萬人。東莞戶籍人口不足南通戶籍人口的一半。

東莞常駐人口為1048.53萬人，意味著外來人口高達(dá)741萬，南通外來人口僅為40.17萬人，東莞外來人口是南通的18倍，以此計(jì)算，東莞人均GDP為11.7萬元，南通則為15.25萬元。但很顯然東莞比南通更具吸引力，兩地外來人口的體量完全不在一個(gè)層面。但大量的外來人口同樣拉低了東莞的人均GDP。

東莞面積2460.38平方公里，僅為南通10549平方公里的五分之一。東莞之所以能有著和南通并駕齊驅(qū)的GDP，和其號(hào)稱“世界工廠”的制造業(yè)和海外貿(mào)易有密不可分的關(guān)系。

從位置上看，東莞的位置堪稱“天選之地”——北接廣州、南臨深圳、東望香港，方圓50公里內(nèi)聚集著粵港澳大灣區(qū)75%的GDP。2024年廣州、深圳和香港的GDP分別為3.1萬億元、3.68萬億元和3.18萬億元，三座城市GDP總量接近10萬億元。

東莞距離香港最遠(yuǎn)，不過100多公里，大約1個(gè)半小時(shí)的車程，而距離深圳和廣州也相對(duì)較近，均約1小時(shí)車程。于是東莞那“掐著秒表”的交通網(wǎng)反而成為巨大優(yōu)勢(shì)，高鐵到深圳只需18分鐘，穗莞深已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了鐵路半小時(shí)生活圈。即便華為遷移至東莞松山湖基地，但依靠80輛通勤大巴，對(duì)3萬多名深漂工程師來說，影響并不太大。

真正讓這些互聯(lián)網(wǎng)大廠心動(dòng)的是東莞的年輕化，平均年齡不足34歲，甚至比深圳的平均年齡還年輕。在東莞幾十年制造業(yè)的沉淀之下，制造+科技將更具優(yōu)勢(shì)。再加上國(guó)家對(duì)大灣區(qū)的政策導(dǎo)向，東莞可謂占盡天時(shí)地利人和，能不斷進(jìn)入馬云、劉強(qiáng)東和任正非這樣的大佬視野，說明東莞具備了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

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東莞的優(yōu)勢(shì)

東莞的地理位置優(yōu)越，但房?jī)r(jià)相比廣州和深圳低不少。深圳是全國(guó)房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)，當(dāng)前房?jī)r(jià)約 5.8萬-7萬/㎡，居全國(guó)首位。部分核心區(qū)域（如南山、福田）房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超均值，可達(dá)10萬/㎡以上。近十年累計(jì)漲幅 193%，長(zhǎng)期領(lǐng)跑全國(guó)。即便房?jī)r(jià)偏高，但深圳2025年二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.3%，剛需旺盛。廣州房?jī)r(jià)3.2萬-4.6萬/㎡，全國(guó)排名第五，天河、越秀等中心區(qū)域房?jī)r(jià)接近 8萬-10萬/㎡。

東莞作為“三線城市”，其房?jī)r(jià)增幅即使領(lǐng)跑三線，和深圳廣州相比依然偏低，當(dāng)前房?jī)r(jià)約 1.6萬-3.5萬/㎡，在廣東省內(nèi)排名第三，臨深片區(qū)（如長(zhǎng)安、虎門）房?jī)r(jià)可達(dá) 4萬/㎡以上，與深圳外溢需求密切相關(guān)。近十年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅160%，僅次于深圳，這和深圳外溢人口增多有直接關(guān)系。2025年2月二手房成交量同比暴漲483%，市場(chǎng)熱度這么狂熱，或和這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)大遷移有直接關(guān)系。

地價(jià)成本或才是這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)遷徙的根本。有大廠給出的理由很直白：“這里地價(jià)是深圳的1/5，招人成本省30%！”華為動(dòng)遷也有類似的考慮。深圳作為全國(guó)面積最小的一線城市，當(dāng)前工業(yè)用地緊張，華為這樣的企業(yè)面臨無法進(jìn)一步擴(kuò)建工廠的困境。任正非在接受采訪時(shí)坦言，深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目繁盛，導(dǎo)致大塊工業(yè)用地稀缺�，F(xiàn)代工業(yè)對(duì)土地的需求量大，而土地資源的日益昂貴，無疑壓縮了產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)空間。加之深圳土地開發(fā)已趨于飽和，新增供地寥寥無幾，華為遷徙是無奈之舉。同樣比亞迪等企業(yè)將部分業(yè)務(wù)遷移至東莞也有同樣的考量。

事實(shí)上，華為的總部雖然仍在深圳，但許多研發(fā)和生產(chǎn)部門已經(jīng)紛紛遷往東莞，充分利用東莞的優(yōu)越條件。兩地相距較近，東莞作為深圳的衛(wèi)星城，本身就承接著深圳外溢人口的職能，而如今不僅是承接外溢人口，還有深圳滿足不了或成本太高的生產(chǎn)和生活需求。

東莞也大力配合互聯(lián)網(wǎng)等高科技企業(yè)的入駐，砸500億建濱海灣新區(qū)，這里變成“大灣區(qū)陸家嘴”——騰訊數(shù)字銀行、平安科技金融總部已搶灘登陸。接著東莞又聯(lián)合中科院搞“粵港澳大灣區(qū)集成電路研究院”，喊出3年量產(chǎn)14納米芯片的口號(hào)。目前“深莞創(chuàng)新走廊”已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，華為松山湖實(shí)驗(yàn)室與深圳總部數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，大疆在東莞測(cè)試的新款無人機(jī)，第二天就能在寶安工廠量產(chǎn)，絲毫不影響企業(yè)的運(yùn)行效率。

眾多科技企業(yè)的入駐，讓東莞的研發(fā)投入激增，2023年研發(fā)投入占GDP比重達(dá)3.2%，擁有10190家高新技術(shù)企業(yè)，發(fā)明專利授權(quán)量超1.2萬件。

如今的東莞產(chǎn)業(yè)已經(jīng)升級(jí)，傳統(tǒng)服裝、玩具制造業(yè)占比下降，電子信息、智能終端、新能源等高端產(chǎn)業(yè)崛起，全球1/3手機(jī)、50%智能穿戴設(shè)備產(chǎn)自東莞。占地1.2平方公里的華為松山湖基地，擁有10萬研發(fā)人員、阿里巴巴總投資240億元的菜鳥物流中心以及占地50萬平方米的京東“亞洲一號(hào)”物流園等龍頭企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)了上千家相關(guān)配套企業(yè)。同時(shí)圍繞OPPO、vivo等品牌產(chǎn)業(yè)鏈大爆發(fā)，形成全球最完整的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈，2024年半導(dǎo)體及集成電路產(chǎn)業(yè)突破600億元。

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離深圳還有多遠(yuǎn)？

東莞離深圳還有多遠(yuǎn)？

2024年深圳GDP總量是東莞的3倍，2024年深圳和東莞的GDP增幅分別為5.8%和4.6%，東莞GDP體量和深圳有2.45萬億元的差距，且GDP增幅還低于深圳，即便未來東莞的產(chǎn)業(yè)再次升級(jí)，GDP增幅超過深圳，即使東莞增速長(zhǎng)期高于深圳0.5%，需超過200年才能總量持平，假如東莞GDP增幅10%，深圳增速5%，東莞也需要44年才能追上深圳，人均維度上，2022年深圳人均GDP為18.3萬元，東莞10.1萬元，若東莞保持7%增速、深圳4%，人均差距或于2050年前后接近持平，東莞想在短期內(nèi)趕上深圳的可能性并不太大。

目前出走東莞的企業(yè)，對(duì)深圳來說多是低附加值企業(yè)。深圳近年來通過政策引導(dǎo)，主動(dòng)將低附加值制造業(yè)外遷，集中資源發(fā)展人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高端產(chǎn)業(yè)，2025年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占比已突破45%。這點(diǎn)來看有點(diǎn)像當(dāng)年的北京，北京當(dāng)時(shí)將一些低附加值的企業(yè)外遷至周邊城市，以河北和天津?yàn)橹�，雖然那些外遷企業(yè)給當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)帶來不小的刺激，但總體上并不影響北京在京津冀周邊的核心地位，周邊城市不僅未能趕超北京甚至在GDP總量上還被北京進(jìn)一步拉大。

深圳創(chuàng)新生態(tài)護(hù)城河較為牢固，在研發(fā)投入上，深圳是全國(guó)獨(dú)一檔的存在，北青網(wǎng)2024年12月15日?qǐng)?bào)道顯示，深圳已匯聚人工智能企業(yè)2600余家、獨(dú)角獸企業(yè)6家，機(jī)器人上市企業(yè)34家、獨(dú)角獸企業(yè)9家，研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)5.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳市全社會(huì)研發(fā)投入達(dá)2236.61億元，同比增長(zhǎng)18.9%，連續(xù)9年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。研發(fā)投入總量和強(qiáng)度（占GDP比重）均位居全國(guó)城市第二，其中企業(yè)研發(fā)投入總量居全國(guó)首位，研發(fā)投入占全市GDP比重達(dá)6.46%，較上年進(jìn)一步提升，企業(yè)研發(fā)投入占全社會(huì)研發(fā)投入比重達(dá)93.3%，凸顯深圳以企業(yè)為主體的創(chuàng)新生態(tài)。

PCT國(guó)際專利申請(qǐng)量連續(xù)20年居全國(guó)首位，形成“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果產(chǎn)業(yè)化”全鏈條創(chuàng)新體系，騰訊、大疆等企業(yè)仍以深圳為核心研發(fā)基地，外遷多為制造環(huán)節(jié)。而深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成果顯著，企業(yè)研發(fā)人員數(shù)量顯著增長(zhǎng)，如深圳能源研發(fā)人員數(shù)量同比增加103.94%，智能網(wǎng)聯(lián)汽車、半導(dǎo)體、人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)投入占比顯著提升，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值突破1.5萬億元。深圳——香港——廣州科技集群連續(xù)五年位列全球第二，支撐技術(shù)攻關(guān)和成果轉(zhuǎn)化。

每個(gè)城市都有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，東莞完全可以走出一條屬于自己的發(fā)展道路。東莞發(fā)揮制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合高新技術(shù)，打造智能制造中心，借助粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，逐漸完成從“世界工廠”到高科技創(chuàng)新中心蛻變。而東莞的華麗蛻變，對(duì)深圳來說不僅不是威脅，還能讓深圳擁有更多的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。

畢竟對(duì)深圳來說，土地資源極為寶貴，深圳實(shí)際開發(fā)強(qiáng)度已超50%，遠(yuǎn)超30%的國(guó)際警戒線。東莞的崛起或能為深圳企業(yè)的土地需求帶來分流。

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       原文標(biāo)題 : 【行業(yè)深度研究】華為、阿里和京東科技巨頭扎堆，東莞離深圳還有多遠(yuǎn)？